조상 땅 찾기 수수료

안녕하세요.
다름아니라 아는 지인분이 지금 조상땅 찾기를 하고 있습니다.
법무사 통해서 하고 있는데요 수수료 까지 해서 40%를 주고 한답니다....솔직히 이건 좀 아니라고 보는데요...40%라니....

그런데 그분이 하는 말씀이 그 옆에 땅이 또 있는데 아무레도 저희 증조부님 땅 같다고 합니다.
참고로 저희 조부님은 살아계세요 장손이구요 거동이 불편하십니다.

아무튼 그 옆에 땅 지번을 확인하고 국가기록원에 메일로 문의를 했습니다. 답변 메일이 왔는데 저희 증조부님 이름이 맞다고 하더군요

그 땅은 임야이며 현재는 지번이 바뀌고 분할되어 공장용지로 쓰이고 있네요....

저두 소송을 해볼까 하는데요
저처럼 지번이 확실한 경우 높은 수수료를 내고 소송할 필요는 없지 않나요?
또한 이 용지가 왜 국유지로 됬는지 알수 있는 길은 없나요?
혹시 정상적인 방법으로 국가에 매입된건 아닐까요?
어찌해야 할지 깜깜합니다 알려주세요~